文章核心观点 - 行业政策方向明确为“推动房地产高质量发展”与“着力稳定房地产市场”，行业仍有较大发展潜力[1] - 行业调控将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，核心是控增量、去库存、优供给[1] - 行业高质量发展的关键在于加快转型升级，重点围绕“好房子”建设和构建房地产发展新模式两方面展开[2] 行业政策与市场环境 - 新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，人民群众对高品质住房充满期待，房地产高质量发展仍有较大潜力[1] - 房地产市场是以城市为单元的市场，城市政府被赋予并应充分用好调控自主权[1] - 政策将继续发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求[1] 行业转型升级重点：好房子建设 - 住房和城乡建设部将有序推动“好房子”建设，坚持政府、企业、社会多方协同[2] - 从标准、设计、材料、建造、运维等五个方面全链条推进“好房子”建设，这项工作已经起步成势[2] - 新版《住宅项目规范》已颁布实施，共有14项提升[2] - 近日印发的关于提升住房品质的意见对“好房子”建设作出全面部署，住房和城乡建设部将指导各地抓好落实[2] - 目标是把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，以此带动产业链升级[2] - 最终供给安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以满足人民群众多样化住房需求[2] 行业转型升级重点：构建发展新模式 - 加快构建房地产发展新模式，核心是牢牢抓住让人民群众安居这个基点，坚持政策支持和改革创新并举[2] - 推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序[2] - 下一步重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度[2] - 在房地产开发上，做实项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任[2] - 严禁企业总部在项目交付前违规抽挪项目公司资金、抽逃出资或提前分红，确保项目资金封闭管理、专款专用[2] - 在房地产融资上，推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行[3] - 项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求[3] - 在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险[3] - 继续实行预售的，将规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益[3]