项目概况与核心成就 - 北京西城区三里河一区28号楼通过原拆原建，从危旧老楼蜕变为配备电梯、智慧家居的“好房子”，居民从搬离到拿到新房本仅用时6个月[1] - 该项目是核心区首个“拿地即开工”的危旧楼改建标杆，并实现了“交房即交证”[2] - 项目首次在特大城市跑通了分散性产权楼宇的原拆原建完整流程，探索了适宜于全国大多数城市核心区原拆原建的“北京模式”[5][6] 高效审批与流程管理 - 西城区全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照实现“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上[2] - 通过45版方案精准规划，28天完成“三征询”全流程，77天实现居民100%签约[3] - 结合全国首创的带押改建金融模式与装配式精准建造技术，从居民搬走到回迁总用时约200天[3] 智能建造技术应用 - 项目应用了智能建造-MiC技术，采用“工厂智造+现场安装”模式，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序[4] - 从首吊到结构封顶仅历时46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%[4] - 该技术可减少75%的现场建筑废弃物、降低约25%的材料损耗和约30%的碳排放，隔声性能提升约80%，并满足抗震设防8度要求[4] 行业影响与市场前景 - 智能建造-MiC技术的应用提升了城市更新效能，拓展了市场新赛道，是新质生产力在城市更新领域的实践[5] - 混凝土模块化装配式技术在未来北京市西城区乃至更大范围的旧城更新、片区化平房改造中具有推广价值[4] - 项目为同类更新项目提供了可复制、可推广的经验[2]