项目概况与成果 - 北京西城区三里河一区28号楼通过原拆原建，从一栋建于1978年的危旧老楼蜕变为配备电梯、智慧家居的“好房子”，居民从搬离到回迁拿证仅用时6个月 [1][2] - 该项目共有3个单元54户居民，于2025年9月5日开工，10月24日启动首个模块吊装，随后仅用46天完成全部模块吊装并实现主体结构封顶 [2] - 项目实现了“交房即交证”，居民在拿到新房钥匙的同时领取了新的不动产权证书 [1][3] 政策与审批创新 - 项目审批全面推行“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照实现“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上 [3] - 该项目打造了北京核心区首个“拿地即开工”的危旧楼改建标杆 [3] - 通过45版方案精准规划，28天完成“三征询”全流程，77天实现居民100%签约 [3] 金融与实施模式 - 项目结合了全国首创的带押改建金融模式与装配式精准建造技术 [3] - 从居民搬走到回迁，总用时约200天 [3] - 项目首次在特大城市跑通了分散性产权楼宇的原拆原建完整流程，探索了适宜于全国大多数城市核心区原拆原建的“北京模式” [7] 技术与建造创新 - 项目应用了智能建造-MiC技术，采用“工厂智造+现场安装”模式，将整栋楼科学划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序 [6] - 从2025年10月24日首吊到12月8日结构封顶，仅历时46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75% [6] - 该技术可减少75%的现场建筑废弃物、降低约25%的材料损耗和约30%的碳排放，隔声性能提升约80%，并满足抗震设防8度要求 [6] 产品与功能升级 - 新建房屋配备了电梯、全新暖气、三层隔音玻璃，厨房空间扩大，并引入了智慧家居系统，居民可提前呼叫电梯 [4] - 项目建立“一房一码”数字档案，为后期运维提供完整数据支撑，打造数据可量化、品质可感知的现代住宅 [6] 行业意义与推广前景 - 智能建造-MiC技术的应用提升了城市更新效能，拓展了市场新赛道，是新质生产力在因地制宜实践中的体现 [7] - 这种混凝土模块化装配式技术，未来在北京市西城区乃至更大范围的旧城更新、片区化平房改造中都具有推广价值 [6] - 该项目为同类城市更新项目提供了可复制、可推广的经验 [3]