全国二手房市场2026年1月表现 - 2026年1月全国重点20城二手房成交面积1483万平方米 环比上涨10% 同比上涨25% 在传统淡季取得开门红 [1] 各线城市二手房成交详情 - 一线城市集体“爆单” 北京1月网签量超1.5万套 同比增长20.8% 连续三个月稳定在1.4万套以上 [2] - 上海1月累计成交约2.28万套 同比增长24.18% 创近五年同期新高 全月有7天单日成交破千 连续三个月成交突破2.2万套 [2] - 广州1月二手住宅网签8881套 实现同比环比双增长 [2] - 深圳1月二手房录得6802套 创近10个月新高 同比大涨45.5% [2] - 二三线城市表现突出 成都1月成交1.81万套 成交面积218.3万平方米 在二三线城市及全国均排名第一 [2] - 西安1月网签8643套 同比增长42.91% [2] - 南京1月成交超7400套 连续三个月成交超7000套 成交量超过去年“金九银十” [2] - 天津1月成交5130套 同比增长45% 为近8年来成交最高的1月 [2] - 杭州1月成交近7000套 同比增长15% [2] - 合肥1月网签5303套 同比增长52% [3] - 厦门1月成交2172套 刷新近一年来的单月纪录 [3] 市场特征与驱动因素 - 楼市“小阳春”在年初提前出现 热度来得早且猛 呈现多点开花、全面扩散的普遍现象 而非个别城市点状回暖 [3] - 市场回暖背后是政策持续发力、市场预期明显好转、积压需求集中释放的共同作用 表明市场信心正在快速修复 [3] - 后续随着传统旺季到来 热度大概率会进一步延续 核心城市、优质板块将率先企稳回升 [3] - 当前大部分城市二手房市场仍以“以价换量”为主流 业主普遍愿意适度让利以加快成交 价格处于温和调整阶段 [3] - 核心城市二手房房价跌幅收缓 整体开始趋稳 [3] 市场意义与展望 - 重点城市二手房成交回暖是积极信号 部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大 [3] - 二手房成交量的稳定代表市场需求仍然存在 [3] - 一二手房存在联动关系 低总价二手房率先企稳能推动“卖一买一”置换链形成 从而传导至整个市场不同总价段 最终形成良性循环 [3]