项目获取与核心数据 - 中铁置业于2025年9月经过75轮竞价，以27.36亿元总价竞得上海杨浦区N090601单元I4-01地块 [2] - 该地块成交溢价率为28.1%，楼板价为92225元/平方米，刷新了上海杨浦区楼面价纪录 [2] - 扣除5%公租房占比后，项目可售面积约28185平方米，可售楼板价折算约为97079元/平方米 [3] 项目规划与公司结构 - 地块规划拟建12栋4至7层住宅产品，包括东侧7栋4层住宅及1栋7层住宅，西侧4栋6至7层住宅，以及西北角1栋8层保障房 [3] - 项目建设单位为上海中铁浦宸置业有限公司，该公司成立于2025年10月17日 [3] - 上海中铁浦宸置业有限公司由中铁置业集团上海有限公司持股85%，江苏润皋置业集团有限公司持股15% [3] 区域布局与产品战略 - 在同一杨浦滨江区域，公司还运营另一个高端项目“中铁·云绣外滩”，该项目地块于2025年1月以协议出让方式获得 [4] - “中铁·云绣外滩”规划产品为6栋4层叠墅、13栋2至3层合院及1栋3层保障房，与“中铁云璟外滩”产品形态迥异 [4] - 2024年，公司明确将“优质地段高品质产品”及“核心地段高端豪宅”作为重点突破领域 [4] - 公司致力于城市综合开发运营，在历史文化风貌区更新方面紧跟城市更新发展战略，并已在上海市风貌类城市更新项目研究上取得成果 [5]