行业监管动态 - 西安市住建局于2025年度持续开展房地产经纪市场秩序整顿，并于2026年2月9日通报了处理结果，旨在维护交易双方合法权益 [1][10] - 监管依据主要为《房地产经纪管理办法》和《西安市房地产经纪信用信息管理办法》 [1][10] - 通报中详细列出了24家被处理的房地产经纪机构及其具体违规行为与处罚措施 [1][2][3][4][5][11][12][13][14][15] 机构违规行为类型 - 合同与交易欺诈：西安首府启贤置业有限公司因“同一房屋分别签订两份不同交易价款的合同”被处以3万元罚款，并取消网上签约资格、扣除信用分10分 [1][11] - 隐瞒关键信息与风险：西安万邦房产经纪有限公司因未核实并告知买方房屋抵押贷款金额、未确保大额定金安全、未及时告知房屋查封信息，被纳入重点监管、暂停使用存量房网签平台、扣除信用分10分 [1][11] - 信息公示与告知违规：包括未按要求公示营业执照等信息（西安碧海金淮房地产咨询公司）、未如实告知房屋长期漏水（西安元吉同泰房地产营销策划公司）、未如实告知出租方非产权人（西安宜众久居房地产经纪公司），均被扣除信用分10分 [2][11][12] - 违规提供推广服务：包括为未取得房产证的房屋（陕西境商房地产营销策划公司）、为未办理退出手续的经济适用住房（陕西新大都实业公司、西安好时代房产中介公司）提供推广服务，均被扣除信用分10分 [2][12] - 发布不实信息与扰乱秩序：包括通过抖音等平台捏造散布虚假信息制造焦虑（西安美域置业公司）、歪曲解读政策发布不实信息（西安墨涵房地产经纪公司）、发布虚假信息片面解读政策（西安铺多阁网络科技公司）、发布不实房屋信息（陕西中邦恒茂房地产营销策划公司）、发布不实信息误导群众（数字境商（陕西）科技公司）、编造不实信息制作夸张标题（合睿（陕西）置业公司），处罚为扣除信用分5分或10分 [2][3][5][12][14][15] - 运营与备案手续违规：包括未按规定变更经营地址或联系方式（陕西博林房地产咨询服务公司等）、未按规定办理网签备案等信息申报（西安众庭居房地产中介服务公司等）、经纪人未完成实名登记即签订合同（西安立信房地产信息咨询公司第二分公司）、出借网签端口违规作业（陕西顺乾居营销策划公司）、不配合主管部门日常监管（西安市双生佳商房地产中介服务部），处罚均为扣除信用分5分 [3][4][13][14] - 资金监管违规：西安友海置业有限公司因未按规定指导协助购房人将购房款存入资金监管账户，被扣除信用分10分 [2][11] 监管要求与消费者提示 - 监管部门要求各房地产经纪机构以通报案例为鉴，严格遵守规定，全面准确介绍房屋状况，规范合同流程，并必须将交易资金纳入监管部门授权的资金监管账户 [6][16] - 提醒市民选择中介时应进行“双核”：一核机构资质，现场查看备案信息并查询“西安市房地产经纪信用信息平台”中的信用评分与历史记录，优先选择高分无投诉机构；二核人员身份，查验从业人员《实名登记卡》及二维码信息 [6][16] - 提供了西安市各区县、西咸新区、开发区住建局的投诉举报电话，鼓励市民共同监督 [7][8][17][18]