行业发展趋势 - 2026年中国商业地产行业呈现“反内卷”、“轻资产”、“出海升温”、“AI驱动”四大发展趋势 [1] - 商业地产行业分化进一步加剧，行业新增投资减少，轻资产模式渐成主流 [1] - 提振市场信心仍是行业面临的重要课题 [1] “反内卷”政策环境 - 政策层面将加大反内卷力度，为线下商业营造公平环境 [1] - 自2026年2月1日起，《网络交易平台规则监督管理办法》正式施行，重点整治限制经营者自主经营、不合理收费、损害消费者权益等行为 [1] - 政策旨在引导行业从价格竞争转向价值竞争 [1] “轻资产”运营模式 - 轻资产模式将成为行业主流趋势 [1] - 该模式早年主要应用于酒店物业，后逐步延伸至商业体，如今已覆盖各类商业业态与IP内容运营 [1] - 轻资产盛行是商业地产运营管理专业化、品牌化发展的必然结果，也体现了行业企业投资趋于谨慎的整体态势 [1] “出海升温”品牌战略 - 品牌出海热度将持续攀升，市场对企业资本实力与供应链能力提出更高要求 [2] - 中国企业正从“品牌出海”迈入“生态出海”新阶段 [2] - 未来出海品牌将在数量、业态、区域上实现进一步突破，中国商业品牌的全球影响力将持续提升 [2] “AI驱动”技术应用 - AI技术对商业创新的驱动将不断深化，应用将更加广泛深入 [2] - 在广度上，AI将全面渗透成本控制、场景体验、运营服务、管理决策等全环节 [2] - 在深度上，AI将实现从工具应用到思维革新的跨越，重塑行业发展逻辑 [2]