政策核心内容与目标 - 重庆发布政策通知，通过给予购房补贴、加大公积金和商业贷款支持力度来降低购房和换房成本，旨在支持刚性和改善性住房需求[1] - 政策核心目标是通过一次性资金投放和低利率贷款优势，降低购房门槛，将潜在购房群体转化为现实需求，并支持新市民在城镇安居[1] - 2026年以来，多个城市调整优化房地产政策，通过发放购房补贴和优化公积金政策来支持居民住房需求[1] 住房公积金政策优化措施 - 重庆优化公积金贷款政策，对家庭拟购住房所在区县已有住房的情况，核减一套住房以认定套数[1] - 兰州优化公积金贷款政策，以家庭累计贷款次数和当地住房登记情况综合判定首套、二套房资格，并提高最高贷款额度，特定群体额度可上浮20%[2] - 天津提高公积金贷款最高限额，首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元[2] - 天津对养育两个及以上未成年子女的家庭，首套、第二套住房贷款最高限额分别提高至144万元、120万元[2] - 天津提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数，并延长二手住房贷款最长期限[2] - 长春对多子女家庭给予贷款最高额度上浮40%的倾斜政策，截至2025年末已累计为284户多子女家庭发放贷款3.08亿元[3] 购房补贴与特定群体支持 - 重庆明确实施多子女家庭购房补贴、首次购房补贴、人才购房补贴，并鼓励给予住房“卖旧买新”补贴[1] - 政策旨在精准惠及具有改善性住房需求的家庭与多子女家庭，释放并扩大有效购买力[2] 市场影响与政策方向 - 专家认为优化公积金政策能释放闲置低效资金，提高首付和月供支付能力，支持新市民租房买房，推动刚性需求释放[1] - 2026年1月份多地二手房市场交易活跃度有所提升，市场预期向好，信心逐步增强[3] - 下一步政策方向应梳理已出台政策，打通购房换房交易堵点，重点疏通二手房“以旧换新”流程，提高二手房供给效率[3] - 建议将短期纾困稳定市场与长期改革结合，推进新型城镇化、基本公共服务均等化、租购同权等举措，提高城市人口吸引力[3] - 各地应结合本地实际，用足用好政策工具，进一步激发市场需求潜力，形成持续助力市场平稳健康发展的合力[3]