2026年地方两会房地产工作重点与市场展望 核心观点 - 房地产市场历经四年下跌后，销售规模和价格显示市场已开始探底，各地正通过盘活存量、城市更新、建设“好房子”等方式稳定市场信心，推动市场止跌回稳 [1][7] - 2026年地方两会房地产工作重点高度聚焦于“稳市场、去库存、强保障、促更新”四大方向，基调与“十五五”总体规划一致，预计政策落地将助力市场筑底企稳、行业转型加速 [1][2] 稳市场与去库存举措 - 稳市场是2026年各地房地产工作的首要任务，是对中央“着力稳定房地产市场”指示的贯彻 [2] - 关键去库存举措包括鼓励收购存量商品房用于保障性住房，河南、云南、江苏、山东、辽宁、吉林等地均提出此方向 [1][2] - 其他盘活存量措施包括：广东提升存量房交易便利度；江苏推进房票安置、住房“以旧换新”；上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房 [2] - 盘活非住宅存量业态：广东、重庆提出推动闲置商业办公用房盘活利用；重庆强调加大存量土地盘活；上海计划盘活处置低效产业用地20平方公里 [2] 因地制宜的稳市场策略 - 天津特别强调“稳定房地产投资” [3] - 云南提出精准开展重点客源地宣介，稳步提高省外群体购房占比，并有序推进“好房子”建设和现房销售制 [3] - 重庆强化“人房地钱”要素联动，加强中心城区房地产一体精准调度，“一区（县）一策”优化政策 [3] - 沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，持续释放住房消费潜力 [3] 强化住房保障与“好房子”建设 - 加强保障房供应是盘活存量和保障民生的关键环节，房地产工作被纳入“加大保障和改善民生力度”章节 [4] - 北京强调促进住房租赁市场健康发展，增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，缓解青年人住房困难 [4] - 上海计划在2026年筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上 [4] - “好房子”建设成为关键词：广东系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设；吉林提出打造20个以上“好房子”示范项目 [4] 城市更新工作的具体部署 - 2026年城市更新工作围绕城中村改造、老旧管网和电梯改造等展开 [5] - 广州提出年内启动53个城中村改造项目 [5] - 福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房 [5] - 多地推进地下管网改造：重庆新建改造供排水管网2400公里；广东新建改造地下管网管廊9000公里；江西推进排水管网质量整治和老化燃气管道更新；贵州改造城镇地下管网4000公里以上 [5] 老旧小区改造与多元化投融资 - 北京推进507栋危旧楼排险、改造300个老旧小区、加装电梯800部 [6] - 上海将完成20万平方米旧住房成套改造 [6] - 重庆计划完成老旧小区改造600个 [6] - 吉林大范围实施既有住宅加装电梯 [6] - 广州推动17个首批危旧房改造试点、100个老旧小区改造新开工、30个老旧厂区微改造试点 [6] - 探索多元化主体参与：天津创新央企、民企参与模式；贵州用好政策性金融工具、银行贷款、公募REITs，设立城市更新基金和专项引导资金 [6] 城市更新的市场意义与行业转型 - 城市更新提供的增量空间是房地产市场企稳的重要支撑力量 [7] - 全国2000年底以前建成的老旧小区约22万个，涉及居民近3900万户，2000年前建成房屋占比超35%，城市更新释放的持续需求有助于存量去化 [7] - 城市更新推动行业向“开发+运营”新发展模式转型，如城中村改造同步配建养老设施，为企业开辟新路径 [7] - 市场止跌企稳仍有赖于政策积极支持，有效实现控增量、去库存，并将楼市回稳与基本面修复结合，培育住房消费可持续生态 [8]