公司战略调整 - 公司决定出售其位于加利福尼亚州的全部投资组合 该组合包含11处物业 总计3,600个单位 [1] - 此次出售的战略核心是加倍押注阳光地带 认为该地区在经历过去几年新公寓供应冲击后已准备好增长 [2] - 出售加州的另一个原因是当前市场环境有利 沿海地区交易环境最为活跃 且有大量买家感兴趣 [3] - 出售所得资本将重新部署于阳光地带市场 同时公司还计划回购自身股票 因出售物业的资本化率远低于公司股票的隐含资本化率 [3] - 退出加州将有助于减少公司的政治倡导活动支出 该支出此前92%集中在加州 出售后阳光地带的相关支出将几乎为零 [4] 市场运营与展望 - 公司2025年全年同物业收入实现同比增长 [5] - 管理层预计市场状况将在2026年得到改善 原因是新公寓正被市场吸收 [5] - 在供应方面 公司几乎所有市场的交付量在2024年达到峰值并在2025年持续下降 这为2026年和2027年成为低于平均水平的供应年份奠定了基础 [6] - 具体数据显示 公司投资组合中竣工量占存量的比例在2024年达到近4%的峰值 预计今年将低于2% 到2027年将降至约1.5% [6]