项目概况与模式创新 - 北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，通过“原拆原建”帮助54户居民改善居住条件[1] - 项目于2025年9月5日正式开工，10月24日启动首个模块吊装，仅用时46天便完成全部智造模块吊装并实现主体结构封顶[1] - 项目采用智能建造—MiC技术，即在工厂完成标准化模块的智能化生产，再运输至现场进行快速集成组装[2] - 相比传统现浇方式平均1年半至2年的项目周期，MiC技术将建造效率提升约75%，大幅缩短工期[3] 金融支持与政策创新 - 北京金融监管局联合西城区政府构建“四联办”全链条服务体系，破解“带押改建”难题，实现“产权不断档、抵押不中断”[5][6] - 北京金融监管局在全国首创“个人住房改建贷款”专属产品，按改建成本核定贷款金额，放款时点适配工程进度，是目前全国唯一的金融支持危旧楼改建试点政策[6] - 在28号楼试点项目中，改建资金由居民和市区两级财政按比例分担，其中居民承担60%，政府补贴承担40%[7] - 未来，北京市老旧住房自主更新、原拆原建将遵循“谁受益、谁出资”的原则，不再享受政府补贴，由居民全额负担[7] 技术应用与品质提升 - MiC技术不仅提升建造效率，还同步达成绿色环保、成本集约与智慧协同的综合成效，减少了建筑垃圾和扬尘、噪声污染[2][3] - 项目针对噪音问题采用“双层楼板+专用隔声垫”复合系统，使计权标准化撞击声压级优于国标，整体隔声性能提升约80%[9] - 通过对水泵、电梯等设备进行低噪选型、合理布局并应用高效减振技术，确保设备运行噪声低于35分贝[9] - 项目对照《住宅项目规范》国家标准，从建筑空间、设备到绿色建材、智慧家居等方面进行建设，是“好房子”建设的微观缩影[9] 行业背景与战略意义 - 中国房地产行业正从规模扩张向品质提升转型，城市更新成为城市发展的核心命题[1] - 住房和城乡建设部数据显示，目前中国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均住房达1.1套以上，住房矛盾已从“有没有”转向“好不好”[10] - 2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，对城市更新工作作出顶层设计，提到要加强既有建筑改造利用，稳妥推进危险住房改造[10] - 2025年7月，中央城市工作会议明确城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效，强调要加快构建房地产发展新模式，建设“好房子”[10] - “好房子”建设能带动住房消费提质升级，其背后联动的建材、家电、智能设备等产业链条长、关联度高，能够有效拉动投资与消费[11]