下沙东部湾板块房地产市场动态 - 2025年下半年下沙东部湾板块因两个大体量新盘入市而受到市场关注 这两个项目凭借品质和“3字头”亲民价格 受到刚需和首次改善家庭欢迎 [2] - 项目一为云启钱湾二期组团“望潮” 距钱塘江约600米 产品包括洋房、高层、叠墅、排屋 自带商业街区与运动公园 紧邻学校和总部基地 项目已首开推出洋房和高层 主力面积108-150平方米 精装单价30977元/平方米 [2] - 项目二为“潮映杭园” 位于12号大街与1号大街交界处 由建杭和滨江共同开发 产品包括洋房、高层和排屋 自去年11月以来已连续4次开盘高层房源 主力面积105-130平方米 精装单价约28000元/平方米 [2] 远东宏信新项目规划与成本优势 - 远东宏信联手钱塘城发以底价10500元/平方米获取下沙沿江板块一宗优质地块 该地块位于24号大街和19号大街交界处 距离“望潮”项目约1.3公里 [3] - 该地块楼面价较“望潮”项目17255元/平方米的楼面价低6755元/平方米 具备显著的成本优势 [3] - 项目规划为纯高层社区 用地面积19734平方米 容积率2.3 总建筑面积69819平方米 计容面积约45388平方米 规划建设5幢23层高层住宅 楼间距超50米 [3] - 项目设计采用底层架空平台 住宅首层全架空 标准层层高3米 小区主入口设于24号大街 配套中心花园、露天泳池及集中绿地 [3] - 项目外立面采用封闭式公建化设计 以大面积玻璃和浅色保温一体板为主 呈现轻奢风格 [4] 项目定价预期与周边市场参考 - 远东宏信项目具体产品信息和价格尚未公布 但参考竞品 单价大概率处于“2字头” 甚至可能低于25000元/平方米 [4] - 项目南面一线江景二手房“观澜时代云邸”1月挂牌均价27259元/平方米 成交均价25950元/平方米 “保利玫瑰湾”1月挂牌均价23149元/平方米 成交均价22862元/平方米 [4] - 项目东面非一线江景小区如观澜时代瀚庭、朗轩、保利东湾等 挂牌价约22000元/平方米 [5]