文章核心观点 - 受人工智能技术加速渗透影响，市场担忧其可能颠覆高人力、高手续费的商业模式，导致美国房地产服务类股票在当日出现恐慌性抛售，股价集体大跌 [1] - 尽管分析师认为此次抛售可能夸大了AI对复杂交易撮合业务的短期冲击，但长期影响仍有待观察，市场情绪转折点与AI新工具发布相关 [1][3] 市场表现与反应 - 股价大幅下跌：CBRE集团与仲量联行股价均重挫超12%，Cushman & Wakefield跌幅接近14% [1] - 创纪录跌幅：CBRE和Cushman & Wakefield的单日跌幅创下自2020年新冠疫情引发市场暴跌以来的最大纪录 [1] - 抛售范围扩大：房地产服务股成为最新被波及的板块，此前软件公司、私募信贷机构、财富管理公司以及保险经纪商的股票已相继遭遇资金快速撤离 [2] - 市场反应分歧：有机构认为在缺乏重大新增利空消息的情况下，相关股票的跌幅显得“过度”，部分抛压源于对AI冲击就业和商业地产需求的既有担忧，而非新风险 [2] 行业背景与挑战 - 行业复苏困境：商业地产行业自疫情重塑办公需求、叠加利率上升重挫交易规模以来，始终难以恢复元气 [2] - AI的双重影响：AI热潮在数据中心和高端办公楼租赁等领域带来结构性机会，但其在自动化流程、简化交易环节方面的进步，也对传统中介和经纪业务形成持续压力 [2] - 业务多元化尝试：为应对行业低谷，CBRE、仲量联行等公司近年来积极向物业管理、资产评估及跨行业投资销售延伸，覆盖酒店、仓储、公寓及生命科学实验室等多个领域，试图分散单一经纪业务的周期性风险 [2] 分析师观点 - 抛售原因分析：投资者正加速撤离那些“收费高、劳动力密集、且被视为可能受到AI颠覆的商业模式” [1] - 短期冲击被夸大：此轮抛售“或夸大了AI对复杂交易撮合业务的短期冲击” [1] - 长期地位稳固：CBRE及其同行在数据规模和行业关系方面具备显著优势，作为大型租赁和大额交易的核心中介，其行业地位短期内不太可能被撼动，AI对房地产租赁和资本市场业务的直接威胁仍然有限 [3] - 情绪化反应：当前的剧烈抛售可能更多是情绪化反应，夸大了实际风险，市场情绪的转折点与AI初创公司Anthropic发布旨在自动化法律服务、金融研究等工作的工具相关 [3]