文章核心观点 - 西安环球印务股份有限公司通过公开挂牌方式，成功将生产基地搬迁后的两宗闲置资产出租给寰球星慕（陕西）文化创意产业发展有限公司，旨在盘活资产、提升利用效率并增加公司收益 [2][13] 交易背景与资产调整 - 公司为整合资源、提升资产利用效率，决定对位于西安高新区科技一路32号的三宗闲置资产进行公开招租 [2] - 初始挂牌底价分别为：出租标的一年租金1,042万元、出租标的二年租金165万元、出租标的三年租金266万元 [2] - 后经重新评估调整：出租标的一底价下调至年租金803万元，出租标的二底价下调至年租金132万元，出租标的三增加办公化验楼（建筑面积增加1,538.77平方米至9,506.01平方米），底价上调至年租金286万元 [3] 交易进展与承租方情况 - 出租标的二和出租标的三通过西部产权交易所公开挂牌，最终确定寰球星慕为承租方 [4] - 承租方寰球星慕成立于2025年9月1日，注册资本600万元人民币，主营数字内容制作、广告设计、非居住房地产租赁等业务 [4][5] - 寰球星慕股权结构为：西安星汉广辰文化发展有限公司持股51%，西安瀚海行澜科技信息有限公司持股49% [5] - 公司与寰球星慕不存在关联关系，且其非失信被执行人 [6][7] 出租标的二租赁合同关键条款 - 租赁标的为西安高新区科技一路32号西边区域工业用地及地上建筑物，建筑面积3,916.17平方米 [7] - 租赁期限20年，自2026年2月10日起至2046年2月9日止 [7] - 享有6个月免租期，用于装修筹备 [8] - 前10年年租金为270万元，第11至20年租金在前10年基础上上浮3%-5% [8] - 租金每半年支付一次，合同签订后需预付6个月租金 [9] - 承租方需支付保证金100万元 [9] 出租标的三租赁合同关键条款 - 租赁标的为西安高新区科技一路32号环球印务园区（中区）工业用地及地上建筑物，建筑面积9,506.01平方米 [10] - 租赁期限20年，自2026年2月10日起至2046年2月9日止 [11] - 享有6个月免租期，用于装修筹备 [11] - 前10年年租金为378万元，第11至20年租金在前10年基础上上浮3%-5% [11] - 租金每半年支付一次，合同签订后需预付6个月租金 [12] - 承租方需支付保证金100万元 [12] 交易目的与财务影响 - 本次出租以评估值为基础，交易价格符合市场定价原则 [13] - 有利于提高资产使用效率，为公司带来稳定的租赁收益，对未来财务状况将产生积极影响 [13]