政策动向 - 2026年开年，住房“以旧换新”和“收储二手房用作保障房”的政策正在全国多地铺开 [1] - 过去地方政府或国企收储对象主要是存量新房，现在许多城市开始加入收储二手房的行列 [1] 行业影响 - 相关举措能打通市民“卖旧买新”的置换堵点 [1] - 这些举措被视为中国房地产行业从“增量开发”转向“存量运营”的关键信号 [1] 角色转变 - 地方政府与城投平台的角色或将从“土地供应商”向“市场稳定器”和“住房资源运营商”转变 [1]