交易概览 - 仲量联行资本集团为达拉斯上城区的综合性地标项目The Crescent安排了5.96亿美元的再融资[1] - 该笔融资为三年期浮动利率商业抵押贷款支持证券贷款，由高盛和摩根大通提供[1] - 融资标的物为The Crescent的办公塔楼和中庭建筑[1] 物业详情 - The Crescent是一个总面积达130万平方英尺的标志性综合用途物业[1] - 物业包含三座世界级办公塔楼，总面积1,206,239平方英尺，并带有底层零售空间，以及一座面积为167,510平方英尺的三层中庭建筑[1] - 该中庭建筑内汇聚了达拉斯市顶级奢侈品牌零售商和餐厅[1] - 物业始建于1980年代，过去五年进行了大规模翻新[1] - 配套设施包括Hotel Crescent Court酒店、The Spa at The Crescent水疗中心、一个全方位服务的健身中心、十一家餐厅、奢侈品购物店、一个艺术画廊和两家沙龙[1] - 物业整体出租率达90%，主要租户包括Jeffries、BankUnited、BMO Harris Bank、Wells Fargo、PNC Bank、Raymond James、UBS等知名公司[1] 市场与区位 - The Crescent位于达拉斯上城区的核心位置，具体地址为Crescent Court 100, 200, 300 和 500号[1] - 上城区在过去四十年蓬勃发展，已成为达拉斯表现最好的子市场，周边环绕着达拉斯人口最密集、最富裕的社区，如Highland Park, University Park, Lakewood和Preston Hollow[1] - 自2014年以来，该子市场的租金大幅增长57.1%，且由于甲级办公产品的稀缺性，预计租金增长将持续[1] 相关公司信息 - 借款方Crescent Real Estate LLC是一家房地产运营公司和投资顾问公司，由董事长John C. Goff创立，其管理、开发和投资的资产规模超过100亿美元[1] - 该公司通过GP Invitation Funds，与机构投资者和高净值客户共同收购、开发和运营所有类别的房地产资产[1] - 其优质房地产投资组合包括遍布美国各地的甲级写字楼、创意办公与生命科学地产、多户住宅、酒店、工业和高级住宅资产，其中包括达拉斯丽思卡尔顿酒店[1] - 融资安排方仲量联行是一家领先的全球商业房地产和投资管理公司，拥有超过200年历史，年度营收达234亿美元，业务遍及全球80多个国家，员工超过112,000人[1] - 仲量联行资本市场集团在全球拥有超过3,000名专家，在近50个国家设有办事处，提供全方位的资本解决方案[1]