核心观点 - 2026年1月，美国全国房屋销售价格中位数同比增长1.3%，从2025年1月的370,000美元增至374,900美元，显示房价增长加速 [1] - 房地产市场指标显示买卖双方议价能力趋于平衡，库存（相当于4个月供应量）和房屋挂牌至售出的中位天数（近12周）均处于1月份的正常水平 [1] - 东北部和中西部多个主要市场房价增长强劲，而南部和西部部分城市房价出现下跌，市场呈现区域分化 [1] 全国房价趋势 - 2026年1月全国房价中位数为374,900美元，较2025年1月的370,000美元增长1.3% [1] - 过去两年房价年均增长率约为2.8%，与整体通胀率几乎持平 [1] - 同期收入增长速度远快于房价，加上过去一年抵押贷款利率显著下降，改善了购房者的负担能力 [1] 区域市场表现 - 费城房价中位数同比增长8.6%（从350,000美元增至380,000美元），在大型市场中增幅居全国首位 [1] - 巴尔的摩（5.6%）、华盛顿特区（4.8%）、波士顿（3.7%）以及底特律、克利夫兰、哥伦布、辛辛那提等中西部市场（均超过5%）房价增长强劲 [1] - 在Homes.com跟踪的近1,000个市场中，超过57%在1月实现了同比价格增长 [1] - 南部和西部部分城市房价下跌，其中北卡罗来纳州罗利（-4.3%）和西雅图（-3.8%）领跌 [1] 公司业务与市场地位 - Homes.com是CoStar集团旗下品牌，是美国增长最快的住宅房地产市场和第二大门户网站 [1] - Homes.com网络在截至2025年9月30日的第三季度，平均每月独立访客达1.15亿 [1] - 自CoStar集团于2024年2月启动大规模营销活动后，其消费者品牌认知度在一年内从4%飙升至33% [1] - CoStar集团旗下主要品牌包括CoStar、LoopNet、Apartments.com、Homes.com、Domain等，其网站在2025年第三季度吸引了超过1.43亿平均每月独立访客 [1][2]