文章核心观点 - 2026年6月美国多户住宅租金增长保持正值但势头减弱，全国平均租金环比微增0.1%至1,742美元，这是连续第七个月正增长，但春季租赁季势头较近年更为克制[1][2][4] - 尽管月度租金增长自2025年底以来已趋稳定，但全国性的供应状况和更为克制的需求增长继续抑制价格上涨势头[4] - 从区域看，月度租金增长基础广泛，但年度表现不均，中西部地区年度增长最强，而供应量大的山区和南部市场面临压力[5][8] 全国租金趋势 - 2026年6月美国公寓租金环比增长0.1%，全国平均租金达到1,742美元，较5月上修后的1,740美元有所上升[2] - 2026年5月的月环比增长率从最初报告的0.2%上修至0.3%[3] - 年度租金增长率在2026年6月持平于0.8%，与5月的同比读数一致，但低于一年前的1.2%[2] - 2026年6月的租金增长尤为疲软，尽管春季租赁季结束增长放缓是典型现象，但2026年3月至6月整个期间的月度增长表明，今年春季租赁季的势头比近年更为克制[4] 区域市场表现 - 2026年6月所有五个区域均实现月度租金正增长，太平洋地区月度增长领先，为0.2%，中西部、南部、东北部和山区各增长0.1%[5] - 年度表现则更为不均，中西部地区录得最强的年度租金增长，为2.0%，其次是太平洋地区1.4%和东北部地区1.3%[5] - 相比之下，南部地区租金同比下降0.7%，山区下降1.5%[5] - 西部市场表现持续分化，供应量大的山区都会区面临比供应受限的太平洋市场更大的压力[5] 主要都会区表现 - 2026年6月，在Top 50市场中，有41个市场实现月度租金增长，略低于5月的43个市场[6] - 旧金山引领月度租金增长，增幅为0.7%，其次是圣何塞0.6%和东湾0.4%[6] - 只有九个主要市场出现月度租金下降，其中劳德代尔堡下降0.3%，里士满下降0.2%，路易斯维尔、圣安东尼奥和匹兹堡各下降0.1%，凤凰城、拉斯维加斯、哥伦布和图森也出现小幅下降[6] - 年度表现方面，旧金山继续领先，租金增长9.2%，其次是圣何塞5.6%，诺福克4.6%和东湾3.1%[7] - 同时，新增供应量最大的市场仍面临压力，圣安东尼奥以年度下降3.4%领先，其次是丹佛下降2.6%，奥斯汀下降2.6%，凤凰城下降2.3%，反映出新供应持续超过需求[7] 行业与公司背景 - 该报告由CoStar集团旗下行业领先的在线市场Apartments.com发布[1] - CoStar集团是全球商业房地产信息、分析、在线市场和3D数字孪生技术的领导者[9] - CoStar集团的主要品牌包括CoStar、LoopNet、Apartments.com、Homes.com、Domain、Matterport、STR、Ten-X和OnTheMarket[10] - 2026年第一季度，CoStar集团旗下网站平均每月吸引1.31亿独立访客[11]