地方政府房地产调控新方向 - 2026年多地政府工作报告高频部署“收购存量商品房用于保障性住房、安置房等” 以稳市场、去库存、强保障 [2] - 上海、济南、海口等多个城市已在年内率先官宣“下场收房” 推出具体实操举措 推动存量房资源盘活 [2] 省级层面政策部署 - 河南省支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房 [3] - 广东省提出鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等 [3] - 湖南省2026年计划全年收购存量商品房200万平方米以上 用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [3] - 重庆出台新政鼓励国企收购存量商品房用作保障性住房、人才房等 并按批量收购总金额的1%给予收购主体补贴 [3] - 上海市浦东新区、静安区、徐汇区同步启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [3] 城市级具体实践案例 - 多个城市已正式官宣“下场收房” 推出具备可操作性的收购方案、明确收购标准与资金来源 形成可复制推广的实践案例 [4] - 海口市住建局公告征集存量商品房用作保障性租赁住房的房源 [4] - 济南起步区推出“全款收旧房”“全城收旧房”政策 计划分批次组织1000套住房的以旧换新 [4] 政策影响与行业意义 - 政策体现了地方对中央政策导向的积极响应 以及保障房供给思路的优化升级 [4] - 政策为房企提供了重要的现金回笼渠道 对持有符合条件存量房源的企业能有效缓解资金链压力 加速库存去化 [4]