文章核心观点 - 远洋建管在昆明成功签约第二个不良资产盘活项目——石林大商家复工代建项目，标志着其在不良资产处置和代建业务领域的持续布局与能力拓展 [1][2] - 公司通过提供“全过程、一体化”的代建代销服务，盘活因资金链断裂、债权复杂而停工多年的烂尾项目，并配合地方政府整治政策，展示了其在复杂项目中的专业操盘能力 [2][4][5] - 远洋建管近期在代建业务上动作频繁，不仅涉足不良资产盘活，也承接新的全过程代建项目，业务范围覆盖住宅、商业及综合体，显示出其在该领域的积极扩张态势 [7][10][11] 项目详情：昆明石林大商家项目 - 项目位于昆明石林县主城核心区域，总建筑面积约17万平方米，定位为纯商业社区，业态涵盖公寓和商街街区 [2] - 项目由云南地可丰农资连锁销售有限公司开发，因资金链断裂及卷入合同纠纷，自2018年前后全面停工，已停工超七年 [3] - 项目债权结构复杂，涉及约百余户债权人，曾尝试多种自救方式未果，后计划通过成立债权人委员会及司法重整程序推进盘活 [3] - 云南省2020年启动烂尾楼整治，石林县政府将该项目纳入重点整治名单，为项目盘活提供了政策窗口 [4] - 远洋建管在签约前已对项目进行全维度诊断，并制定了包含复工路径、销售节点与现金流安排的一揽子方案，将配合推进各项报建及许可程序 [5] - 项目后续的招商、销售和运营也将纳入远洋建管的统一代建代销体系 [6] 项目详情：昆明西山区锦圣（锦城）项目 - 该项目是远洋建管在昆明的首个不良资产盘活项目，位于西山区马街片区，为城中村改造用地，是当地典型烂尾项目之一 [8] - 项目规划分A1、A2两个地块，涵盖回迁安置房与商品房，自2015年因资金问题停工 [9] - 项目资产情况复杂：A1-1商业32亩土地未开发，A2-1住宅62亩仅有4栋住宅烂尾，土地及在建工程已抵押；A2-1地块在建工程因长期浸水难以变现 [9] - 经评估，锦圣公司实物资产价值约7.78亿元，市场价值约18.8亿元 [9] - 项目通过破产重整路径引入重整投资人，两名投资人拟各自垫资2亿元（共4亿元）负责后续建设、运营及销售，并由云南建投临沧建设有限公司担任总承包 [9] - 重整计划将对A2-1地块烂尾建筑进行拆除并优化设计，包括降低容积率、调整户型和提高得房率 [9] - 西山区城投公司此前接手A2-3地块续建，已投入约8500万元，但仍存在资金缺口 [9] - 目前，锦圣项目已进入实质性施工阶段 [10] 公司业务动态与模式 - 远洋建管在不良资产处置实践中，已同时参与主城区住宅（锦圣项目）和外围县城商业（石林大商家项目）两类项目 [10] - 其操作模式是通过引入重整投资资金，并以其专业代建机构的管理能力，替代原开发主体推进工程建设和销售兑现 [10] - 除不良资产项目外，远洋建管在2025年1月还获得两宗新的全过程代建项目，业务地域进一步扩展 [11] - 1月9日，携手联合体中标温州苍南32-4地块综合体全过程代建项目 [11] - 1月26日，成功签约贵阳观储2024CS-17-01地块项目，为委托方提供全过程代建服务 [11]