河南省零售商业市场整体表现 - 2025年河南省社会消费品零售总额达2.9万亿元，同比增长5.6%，增速高于全国平均水平1.9个百分点[1] - 市场呈现绿色消费、文旅消费、夜经济全面开花，“情绪消费”带动“谷子经济”增长，本土品牌加速“出海”的趋势[1] 集中式商业项目发展概况 - 2025年河南省新开集中式商业项目13个，总商业体量约100.29万平方米[1] - 新开项目中，购物中心有12个，占比高达92.3%，仅有一个文旅商业项目[1] - 全省新开项目平均商业面积为7.7万平方米，约83%的项目面积在10万平方米以下[2] 项目区域分布特征 - 省会郑州市新开项目5个，占全省总数的38.5%，总建筑面积达42.2万平方米，在项目数量和规模上领先[1] - 除郑州外，安阳、焦作、南阳、商丘、周口、驻马店、新乡7个地级市均有新项目开业，显示商业开发正深度下沉[1] 主要运营商布局 - 2025年河南新增项目中有7个由全国知名商管企业运营，包括珠海万达商管、吾悦商管、华润万象生活、龙湖集团和印力商用[2] - 万达广场、吾悦广场继续在安阳、周口、南阳、商丘等地深化网络布局[2] - 华润万象生活在郑州新区打造第二座“万象城”，龙湖集团首次进入中原市场[2] 代表性项目分析：郑州郑东万象城 - 项目商业体量达24.1万平方米，由北区19.4万平方米盒子商业和南区4.7万平方米街区商业组成[3] - 定位“中原极致生活新地标”，引入550余家品牌，其中超100家为城市首店，超50家为城市旗舰店[5] - 开业三天总客流超42万人次，销售额超2100万元[14] 代表性项目分析：郑州亳都·新象 - 项目为文商旅融合项目，总建筑面积4.6万平方米，商业建筑面积2.4万平方米[6] - 首进品牌占比超40%，汇聚多家华中及河南首店品牌[7] 代表性项目分析：郑州嵩南印象城 - 项目商业面积约5万平方米，定位青年友好型社区商业，3公里范围内覆盖35万客群[10] - 引入超120家品牌，包括二七区首家鲜风生活超市及多家河南首店[13] 代表性项目分析：龙湖郑州美盛天街 - 项目体量约7.5万平方米，定位“城北品质生活新中心”，实现100%招商率[14] - 汇聚180余家品牌，其中20%为城市首店，50%为区域首店[16] 地级市项目发展 - 安阳龙安万达广场引入150家品牌，包括安阳首店35家，龙安区首店96家[19] - 商丘睢阳吾悦广场体量超25万平方米，引入231个品牌，其中首进品牌100余个，带动超3000个就业岗位[20][22] - 南阳高新吾悦广场体量超8万平方米，引入近200家品牌，其中城市首进品牌超80家，创造约2500个就业岗位[23][25] - 周口项城万达广场建筑体量10.26万平方米，引入160家品牌，其中112个为项城首进品牌[27][29]