1月70城房价数据核心态势 - 70个大中城市商品住宅销售价格整体呈现“跌幅收窄、局部回升”态势，新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅价格环比下降0.4%，跌幅分别较上月收窄0.1和0.2个百分点，为连续两个月跌幅收窄 [1][3] - 一线城市表现亮眼，成为市场企稳风向标，新建商品住宅价格环比由降转升，其中北京环比微涨0.16%，上海环比上涨0.2%，深圳二手住宅价格结束连续19个月下跌首次转涨0.1% [4] - 二线城市呈现止跌回暖初步迹象，新建商品住宅和二手住宅价格环比跌幅均较上月收窄0.2个百分点，杭州、成都、武汉等热点城市部分核心板块房价出现企稳回升迹象 [4] - 三线城市依旧承压但下行节奏放缓，新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.3%和0.5%，跌幅均较上月收窄0.1个百分点 [7] 市场分化的结构性特征 - 城市层级间分化明显，一线城市率先企稳，二线城市内部亦加剧分化，部分缺乏产业支撑、人口流出的城市房价仍处下行通道 [3][4] - 城市内部区域分化普遍存在，以北京为例，核心区域如朝阳、海淀跌幅控制在0.3%左右，而远郊区域如怀柔二手房环比下跌1.20%，门头沟下跌0.71%，核心板块抗跌性凸显 [4][11] 推动市场企稳的主要因素 - 政策组合拳持续发力，信贷层面首套及二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例降至15%和25%的历史最低水平，部分城市首套房贷利率低至“2字头”，税收层面个人销售住房增值税免征年限由5年调整为2年 [7] - 地方政策精准支持，1月份全国各地共出台约50条楼市政策，一线城市优化限购限售，二线城市全面取消限购并加大购房补贴，三四线城市通过优惠券、公积金政策等方式刺激需求 [9] - 市场自身调整与季节性因素共同作用，房价经过长时间调整已处于相对合理区间，部分刚需入场推动成交量小幅回升，1月传统淡季过后市场交易逐步恢复 [9] 对3月楼市“小阳春”的展望 - 支撑“结构性小阳春”的利好因素包括政策红利持续释放效应集中显现、季节性因素推动购房积极性提升、以及核心城市的引领作用，贝壳研究院数据显示全国重点50城二手房成交量环比增长约12%且连续三个月回升 [10] - 全面回暖面临挑战，居民收入预期未完全恢复制约购房决策，楼市库存压力尤其在三、四线城市依然较大，市场分化格局难以改变，部分房企流动性压力及项目交付风险影响购房者信心 [10][11] - 预计3月楼市将呈现“分化回暖、温和复苏”格局，核心城市及核心板块成交量和房价有望温和回升，但难以实现全面快速反弹 [9][12] 行业未来发展趋势 - 楼市“稳字当头”基调不变，“房住不炒”定位清晰，行业将从深度调整阶段向企稳修复过渡，但修复进程缓慢曲折 [12] - 行业平稳健康发展需坚持稳预期、防风险、促良性循环，支持刚需和改善型合理住房需求，并优化住房供给结构 [13]