核心观点 - 2026年1月中国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 显示市场下行压力边际缓解 同时二手房交易量同比显著增长 市场保持一定活跃度 [1][2][7] 价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月相同 其中上海价格环比持平 北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [3] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅与上月相同 [3] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅比上月收窄0.4个百分点 其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [3] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅收窄0.2个百分点 [3] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [3] 价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1% 降幅比上月扩大0.4个百分点 其中上海同比上涨4.2% 北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% [5] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9% 降幅扩大0.4个百分点 [5] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9% 降幅扩大0.2个百分点 [5] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6% 降幅比上月扩大0.6个百分点 其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [5] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2% 降幅扩大0.2个百分点 [5] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.1% 降幅扩大0.1个百分点 [5] 市场交易活跃度 - 2026年1月多个重点城市二手房市场成交同比有所回暖 [7] - 1月纳入统计的20个重点城市二手住宅共成交11.8万套 环比微降3.1% 但同比增长15.3% [8] - 市场延续“以价换量”特征 自去年四季度以来 主要城市二手房新增与存量挂牌规模有所减少 业主议价空间略有收窄 短期供应压力缓解 市场预期出现一定改善 [8]