核心观点 - 2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，同比降幅则继续扩大，市场呈现“以价换量”特征，重点城市二手房交易保持一定活跃度 [1][2][3][4] 价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [1] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] 价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [2] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [2] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [2] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [2] 市场交易情况 - 2026年1月，多个重点城市二手房市场成交同比有所回暖 [3] - 1月纳入统计的20个重点城市二手住宅共成交11.8万套，环比微降3.1%，但同比增长15.3% [4] - 自2025年四季度以来，主要城市二手房新增挂牌与存量挂牌规模已有所减少，业主议价空间略有收窄 [4]