2026年1月70城房价数据核心观点 - 新房和二手房销售价格整体仍处于下跌态势，但二手房市场环比跌幅收窄，出现局部企稳迹象 [2][5][6][7] 新建商品住宅销售价格变动情况 - 环比变动：2026年1月，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市为8个，较上月减少4个，整体仍处下跌态势 [3] - 环比涨跌幅度：环比上涨幅度最大为0.2%（大连），环比下跌幅度最大为0.9%（徐州） [4] - 同比变动：新建商品住宅销售价格同比上涨或持平的城市有5个，较上月的10个大幅减少，其中上海同比涨幅最大为4.2%，宜昌同比持平 [5] 二手住宅销售价格变动情况 - 环比变动出现积极信号：二手住宅销售价格环比一改此前连续数月无一城市上涨的情况，有2个城市环比上涨（扬州0.4%、湛江0.3%），1个城市环比持平（沈阳） [6] - 环比跌幅收窄：70城二手住宅房价环比下跌幅度基本都低于1%，跌幅有明显收窄迹象 [6] - 同比变动仍疲弱：二手住宅销售价格同比全线下跌，尚未出现大面积回涨 [7] 市场趋势与政策环境 - 二手房市场领先回暖：部分城市二手房市场出现回暖迹象，主要体现在成交量上涨，量先于价，二手房市场更能体现真实供需 [7] - 政策持续支持：开年以来政策面不断出台措施支持房地产市场回稳 [7] - 市场企稳信号：二手房市场的回暖被认为是房地产市场真正回稳的关键信号 [7]