核心观点 - 2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，但同比仍下降，市场呈现结构性调整与筑底修复特征，正向企稳修复过渡 [1][3] 价格环比变动 - 一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [1] - 二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] - 三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [1] - 二线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] - 三线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] - 1月共有8个城市新房价格环比持平或上涨，其中大连涨幅最高，合肥、厦门、武汉、南充也保持小幅上涨 [2] - 1月共有3个城市二手房价格环比持平或上涨，分别是扬州、湛江、沈阳 [2] 市场成交量与景气度 - 2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [1] - 新一线及二线城市中，武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升 [3] - 三四线城市找房热度同比增幅达2.11%，领跑各能级城市 [3] - 二手房市场，青岛、南昌等城市行业景气度超50荣枯线，成交端基本延续2025年10月以来的回升势头 [3] 市场分析与驱动因素 - 二手房价指数环比跌幅收窄，主要源于市场交易继去年四季度和年底的翘尾行情后，1月份回升所致 [1] - 1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果 [3] - 核心城市房东心态转变，导致挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升 [3] - 二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了基本面支撑 [4] 政策与市场展望 - 2026年上半年，房地产政策的大方向仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用 [4] - 市场复苏的稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键 [4] - 2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3-4月份 [4] - 从探底到触底，再到夯实底部，需要有为政府在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上持续发力 [4]