全国房地产市场呈现止跌筑底信号 - 2026年开年，全国房地产市场告别单边下行态势，进入筑底修复阶段，房价止跌信号初步显现 [1] - 市场正走向更理性、更稳健的新周期，但城市与区域分化明显，全面回暖仍需时间 [1] 价格与成交量数据印证市场边际改善 - 2026年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，下跌动能持续减弱 [3] - 同期，全国13个重点城市二手房成交面积环比上涨16%，同比增长33% [3] - 北京、上海、深圳等一线城市二手房成交量同比增幅超过20%，成都、杭州等强二线城市成交翻倍 [3] - 百城新建住宅均价环比微涨0.18%，结束了连续下跌走势 [3] 重点城市二手房成交量环比普遍增长 - 根据表格数据，2026年1月，所列27个重点城市二手房成交量总计190,749套，环比2025年12月的166,889套增长14% [4] - 厦门成交量环比增幅最高，达34%（从1,600套增至2,146套）[4] - 南京、南通、上海、合肥、南昌等城市成交量环比增幅均超过20% [4] - 所有27个城市成交量均实现环比正增长，增幅范围从0.8%到34%不等 [4] 市场分化是当前核心特征 - 一线及强二线核心区域因资源集中、需求坚挺，率先企稳回暖 [5] - 普通二线城市横盘震荡，以去库存为主 [5] - 三四线及远郊区域面临人口流出、库存高企压力，价格仍承压运行 [5] - 百城房价呈现“27涨、57跌、16平”格局，优质房源与普通房源、核心区与远郊区的差距进一步拉大 [5] 政策与市场因素共同推动修复 - 降利率、松限购、优化信贷等组合政策持续显效，降低购房成本，激活刚需与改善需求 [3] - 二手房作为市场晴雨表，率先呈现企稳迹象，挂牌价降幅收窄，恐慌性抛盘减少 [3] - 业主惜售情绪上升，议价空间收窄，市场信心逐步修复 [3] 市场展望与结构性特征 - 楼市复苏非一蹴而就，库存消化、预期重塑、人口流动等因素制约整体反弹 [5] - 当前回暖以结构性为主，并非普涨行情 [5] - 市场正从高速增长转向高质量发展，“房住不炒”基调不变，居住属性回归主流 [5] - 止跌筑底是新起点，行业在分化中蓄力，在稳健中前行 [5]