2026年1月中国70城房价数据核心观点 - 1月份70个大中城市房价整体仍处于调整筑底阶段，但二手房市场出现环比跌幅收窄、个别城市价格环比上涨的积极信号，市场信心有所恢复 [4] - 新房市场深度调整态势延续，环比上涨城市数量减少，价格普跌格局未变，但一线城市价格环比基本走稳，成为市场核心锚点 [4][5] - 行业分析认为市场已筑底但稳定性不牢固，政策将以稳市场、稳预期为核心，更关注长效作用，春节后市场需求释放与政策传导效果是关键 [5] 新建商品住宅销售价格变动情况 - 环比变动：1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [2] - 环比变动：二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 环比变动：70个大中城市中，仅有大连、合肥、厦门、武汉、南充5个城市的新建商品住宅销售价格环比上升，环比上涨城市数量较此前减少 [1][4] - 同比变动：1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% [2] - 同比变动：二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9%，三线城市同比下降3.9%，降幅分别比上月扩大0.4个和0.2个百分点 [2] 二手住宅销售价格变动情况 - 环比变动：1月份二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，出现明显的跌幅收窄态势 [2][4] - 环比变动：一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [2] - 环比变动：二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，三线城市环比下降0.6%，降幅分别比上月收窄0.2个和0.1个百分点 [2] - 环比变动：70个大中城市中，仅有扬州和湛江两个城市的二手住宅销售价格环比上升，这是数月来首次出现环比上涨城市 [1][4] - 同比变动：1月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [3] - 同比变动：二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，三线城市同比下降6.1%，降幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点 [3] 市场特征与分析师观点 - 二手房市场积极信号：1月份二手房价数据出现两个积极信号，一是首次出现环比上涨城市，结束了此前所有城市均下跌的局面；二是环比跌幅明显收窄，表明价格拐点开始出现，带动了市场信心恢复 [4] - 新房市场深度调整：1月份新房价格指数呈现深度调整态势，环比上涨城市数量减少，房价下跌城市数量从此前的58个增至62个，部分归因于1月是传统交易淡季及房企积极的促销让利 [4] - 结构性差异：新房市场能级差异凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，价格环比基本走稳，成为全国市场稳价的核心锚点；新一线及二线城市如武汉、青岛、济南等行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升 [5] - 部分城市表现：大连、合肥、厦门、武汉和南充等新房价格环比上涨的城市，此前房价有过深度调整，且当前产业基础好，有深度调整后反弹的可能；以南充为代表的三四线城市，人口规模大，返乡置业需求可带动价格小幅拉升 [4] - 市场阶段判断：1月70城房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，楼市正向企稳修复稳步过渡 [5] - 政策与市场展望：2026年上半年房地产政策大方向不变，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用；当前市场稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键 [5]