核心观点 - 近期中国房地产市场出现积极变化 市场活跃度回升 成交量有所增长 价格降幅明显收窄 尤其以北京二手房市场表现最为显著 [1][4][6] 二手房价格变动 - 1月份北京二手住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较去年12月的1.3%显著收窄 为四个一线城市中降幅最小 [1][4] - 自去年6月以来 北京二手房价格除去年9月环比下降0.9%外 其余月份环比降幅均在1%以上 1月份0.2%的降幅是一个明显变化 [4] - 1月份四个一线城市二手住宅销售价格整体环比下降0.5% 降幅比上月收窄0.4个百分点 其中上海 广州 深圳分别下降0.4% 0.7%和0.6% [4] - 二 三线城市二手房价降幅在1月份也有所收窄 [4] - 根据数据表 1月份70个大中城市中 仅扬州(100.4) 惠州(100.3)等极少数城市二手房价环比微涨 绝大多数城市环比下降 但降幅普遍较小 [3] 新房价格变动 - 1月份新房价格变化相对平稳 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月相同 其中上海环比持平 北京 广州 深圳分别下降0.3% 0.6%和0.4% [4] - 根据数据表 1月份70个大中城市中 大连(100.2) 上海(100.0) 福州(100.1) 厦门(100.1) 长沙(100.1) 惠州(100.1) 泸州(100.0) 大理(100.0)等城市新房价格环比持平或微涨 [5] 市场成交量与活跃度 - 2月上旬（临近春节） 北京二手房成交量接近5千套 日均成交量近500套 尽管受节假日因素影响 但成交量仍保持一定活跃度 [6] - 市场反馈显示 部分片区或小区成交价格出现企稳甚至回升迹象 [6] - 从2月已产生的市场数据看 1月份楼市的回暖态势仍在持续 [6] 市场趋势判断与展望 - 基于1月份及2月上旬的数据 近期楼市在成交量和价格方面均出现积极变化 [6] - 但仅凭一两个月的短期数据尚不足以判断市场已进入全面回暖或形成“小阳春” 节后尤其是3月份的市场表现更具参考价值 [7]