新房市场价格走势 - 2026年1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[1] - 2026年1月二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点[1] - 2026年1月三线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平[1] - 1月一线城市新房销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点[1] - 1月二线城市新房销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点[1] - 1月三线城市新房销售价格同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点[1] - 二线城市新房价格环比跌幅收窄，反映出部分二线城市房价出现逐步企稳的态势[1] - 上海等一线城市高端楼盘入市，成为支撑新房价格的一项重要支柱，但高端项目价格涨幅及去化速度较此前略有回落[1] - 1月房价下跌城市较去年11-12月有所增加，同比跌幅连续三个月扩大[2] - 1月新房交易环比下跌明显，不少企业为提高销售业绩，采取以价换量策略[2] - 70城1月房价延续结构性调整、筑底修复特征，需求端韧性凸显、流通端积极信号增多[2] - 楼市整体上正向修复企稳阶段过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现[2] - 预计一线城市新房价格环比有望逐步企稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价核心锚点[4] 二手房市场价格走势 - 2026年1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点[3] - 2026年1月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点[3] - 2026年1月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点[3] - 1月70城二手住房价格指数环比下跌0.5%，在连续三个月保持-0.7%的跌幅后首次收窄，创下去年8月份以来的最低环比跌幅[3] - 1月70城二手房价格指数下跌城市数量在连续3个月全部下跌后，降至67个[3] - 核心城市二手房市场企稳迹象较为明显，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果[3] - 核心城市房东心态有所转变，挂牌量增长有所收缩，二手房源在架时长缩短、流通效率提升[3] - 青岛、南昌等城市二手房行业景气度出现上升迹象，成交延续了2025年10月以来的回升势头[3] - 当前重点城市二手房市场呈现出“交易上升、挂牌下降”的健康态势[3] - 京沪深二手住房挂牌量相比去年12月均出现不同程度下降[4] - 市场交易的持续回升提振了业主信心，业主大幅降价的积极性有所下降[4] - 各地1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升[5] 市场分析与展望 - 市场上居住需求一直存在，但在调整期买家会产生观望情绪[1] - 一些具备产业优势的城市人口导入情况较好，房价经过持续盘整，部分区域房源性价已经较高，加之市场预期有所好转，使得这些城市交易活跃度有所提升[1] - 重点城市新房市场仍处修复过程中[1] - 1月新房市场变化很大程度上与开发商进行阶段性业绩冲刺有关，而此时新房处于销售淡季，加上部分需求转向二手住房[2] - 今年房地产政策大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力思路，且政策会更关注长效作用[4] - 一季度市场如何，具有重要的风向标意义[4] - 新房市场的能级差异进一步凸显[4] - 目前二手房交易量的稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导，市场需求能否得到持续有序释放将是关键[5]