全国房价环比降幅收窄，市场显现止跌企稳信号 - 2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，楼市呈现止跌企稳信号[1] - 1月有5个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连以0.2%的涨幅领跑，合肥、厦门、武汉、南充均上涨0.1%[1][6] - 专家观点认为，市场处于结构性调整与筑底修复阶段，政策托底与市场自发修复双重作用逐步显现，正向企稳修复过渡[1] 一线城市新房价格表现分化 - 1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[2] - 具体城市表现：上海环比持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%[1][2] - 同比来看，一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，而北京、广州、深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%[2] - 上海新房价格在环比持平前，已连续上涨了43个月[2] 全国新房市场成交面积普遍下滑 - 1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%，同比减少20%[3] - 一线城市新房成交面积环比下降36%，同比减少28%，降幅高于50城整体水平[3] - 克而瑞上海数据显示，上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%[3] 不同能级城市新房成交面积详细数据 - 一线城市合计成交132.1万平方米，环比下降36%，同比下降28%，较上年月均下降26%[4] - 二线城市合计成交460.0万平方米，环比下降36%，同比下降24%，较上年月均下降30%[4] - 三四线城市合计成交218.7万平方米，环比下降20%，同比下降2%，较上年月均下降9%[4] - 总计50城新房成交810.8万平方米，环比下降32%，同比下降20%，较上年月均下降25%[4] 上海新房市场结构性热度凸显 - 上海1月有6个新开盘项目认购率超过100%，其中陆家嘴太古源源邸认购率达202%，均价为18万元/平方米[3] - 高端改善盘是市场主力，1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元[3] - 安澜上海以21.83亿元销售额位列榜首，陆家嘴太古源源邸（18.52亿元）、云启滨江（12.05亿元）分列二三位[3] 二手房市场止跌趋势更为明显 - 1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点[7] - 二、三线城市二手住宅价格环比降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点[7] - 1月全国70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，较此前连续三个月的-0.7%明显收窄，或已出现环比指标层面的拐点[7] 重点城市二手房成交面积显著回升 - 1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%[8][10] - 成都二手房成交面积达218万平方米，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增长37%[8][10] - 北京二手房成交面积约124.5万平方米，环比下降15%，同比增长6%，相较去年月均下降6%[8] - 截至1月末，22城二手房成交面积回升至279.0万平方米，为2025年6月以来最高水平，同比增幅由负转正至17.7%[10] 市场先行指标与行业信心出现积极变化 - 1月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点[10] - 市场呈现找房热度逆势增长、房源在架时长缩短、挂牌量理性下降等积极信号[10] - 专家预计，2026年开年的探底企稳局面或将延续到三四月份[11]