深圳二手房市场整体表现 - 农历腊月前22天，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年农历同期增长21% [1] - 2026年开年以来，深圳二手房市场表现精彩，高端需求加速发力成为市场亮点 [1] - 400万以上二手房源成交占比显著提升，市场活跃度不断向中高端区间延伸 [1] 各总价段成交结构变化 - 400-500万总价段房源成交占比从8.4%提升至8.8%，上升0.4个百分点 [2] - 500-600万总价段成交占比从4.8%上升到5.8%，涨幅达1.0个百分点 [2] - 1000-1500万总价段成交占比从2.9%提升到3.3%，增长0.4个百分点 [2] - 1500万以上高端房源成交占比达到2.6%，升幅高达1.4个百分点 [2] - 200-300万总价段成交占比从24.3%降至20.1%，下降4.2个百分点 [2] 高端市场需求驱动因素 - 在政策环境持续宽松、市场预期逐步企稳背景下，高净值人群与改善家庭置业观念和行为发生积极变化 [2] - 高净值人群资金实力雄厚，在资产配置中仍视优质房产为重要选择，核心地段高端物业具备保值增值能力及稀缺社会资源属性 [2] - 改善家庭因生活水平提高和居住品质要求升级，积极置换更大、更舒适、配套设施更完善的房子，在市场预期稳定时更愿抓住时机实现需求 [3] 市场结构变化的意义与影响 - 高端需求加速发力反映出市场结构优化和升级，显示深圳房地产市场正朝更加多元化、高品质方向发展 [3] - 高端物业交易活跃有望带动高端装修、家居、物业服务等相关产业链发展，为经济增长注入新动力 [3] - 深圳二手房市场在新的一年展现出强大韧性和活力，高端需求加速发力为市场带来新机遇和看点 [3]