全国房价变动趋势 - 2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，显示楼市止跌信号越来越明显 [1] - 1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海环比持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [1][2] - 1月有5个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连以0.2%的涨幅领跑，合肥、厦门、武汉、南充均上涨0.1% [1][7] 新房市场表现 - 1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%，同比减少20%，其中一线城市环比、同比分别下降36%和28%，降幅高于50城整体 [4] - 上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%，但高端改善盘是市场绝对主力，销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元 [3][4] - 上海当月开盘项目中，有6个项目的认购率超过100%，其中陆家嘴太古源源邸认购率达202%，均价为18万元/平方米 [3] 二手房市场表现 - 1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [8] - 1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18% [9] - 截至1月末，22城二手房成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来最高水平，同比增幅由负转正至17.7% [10] 核心城市与区域市场 - 1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果 [1] - 成都1月二手房成交面积达218万平方米，环比增长18%，同比激增63%，高踞13城市首位 [9] - 部分二线城市新房成交表现分化，如重庆成交面积环比增长26%，武汉则环比下降57% [5] 市场情绪与行业预期 - 1月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长，房源在架时长缩短，挂牌量理性下降 [10] - 行业观点认为，楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现 [1] - 市场预计2026年开年楼市的探底和企稳局面或将延续到三四月份 [10]