全国房价环比降幅收窄，市场显现企稳修复信号 - 2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，楼市止跌信号明显[2] - 1月有5个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连以0.2%的涨幅领跑，北京、广州、深圳环比分别下跌0.3%、0.6%和0.4%，上海环比持平[2] - 行业观点认为，房价延续结构性调整、筑底修复，需求端韧性凸显，楼市正向企稳修复稳步过渡[2] 一线城市新房价格同比分化，上海表现突出 - 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[3] - 同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点[3] - 上海新房价格同比上涨4.2%，而北京、广州和深圳则分别下降2.4%、5.3%和4.9%[3] 上海新房市场供应收缩，高端改善盘主导市场 - 上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%[5] - 当月开盘项目中，有6个项目认购率超过100%，陆家嘴太古源源邸以202%的认购率排在首位，均价为18万元/平方米[5] - 1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元，安澜上海以21.83亿元位列榜首[6] - 高端改善盘是市场绝对主力[6] 全国新房成交面积环比下降，城市间表现分化 - 1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%，同比减少20%[6] - 一线城市新房成交面积环比、同比分别下降36%和28%，降幅高于50城整体[6] - 部分城市成交面积环比增长显著，如南通环比增长73%，淮南环比增长176%[7] - 二线城市合计成交面积460.0万平方米，环比下降36%，同比下降24%[7] - 三四线城市合计成交面积218.7万平方米，环比下降20%，同比下降2%[7] 二手房市场止跌趋势明显，价格环比降幅收窄 - 1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点[10] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点[10] - 1月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，此前连续三个月为-0.7%，价格数据出现明显收窄态势[10] 重点城市二手房成交面积环比同比双增长 - 1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%[12] - 成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位，环比增长18%，同比激增63%[12] - 北京二手房成交面积约124.5万平方米，环比下降15%，同比增长6%[12] - 截至1月末，22城二手房成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来最高水平，同比增幅回升至17.7%[13] 市场情绪与行业景气度出现积极变化 - 1月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长，房源在架时长缩短[13] - 房东与购房者心态双向向好，行业筑底修复的基础持续夯实[13] - 节后开发商冲击“开门红”，推盘积极性上升，叠加就业、入学、结婚等方面需求，交易回升有确定性[9] - 行业预计2026年开年楼市的探底和企稳局面或将延续到三四月份[13]