核心观点 - 中国房地产市场出现积极信号 1月份70个大中城市二手住宅价格环比降幅收窄至0.54% 为八个月来最小 新建商品住宅价格环比下降0.37% 降幅与上月持平 [1] - 行业政策环境持续改善 近月来政府陆续出台包括降低增值税 放宽购房政策在内的一系列扶持措施 中央提出因城施策控增量 去库存 优供给 鼓励收购存量商品房用于保障性住房 [1] - 市场关注未来政策方向 下月召开的全国人大会议将发布政府工作报告 体现房地产行业指导方针 此前有知情人士透露 中国正在考虑包括购房贷款贴息在内的新支持政策 [1] 市场表现与价格数据 - 1月份70个大中城市二手住宅销售价格环比下降0.54% 降幅为八个月来最小 [1] - 1月份新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格环比下降0.37% 降幅与12月持平 [1] - 主要城市的二手房价格已从峰值水平下跌超过三分之一 [1] 政策环境与行业动态 - 政府近期出台一系列扶持楼市措施 例如北京市在12月进一步放宽购房政策 [1] - 个人销售购买不足2年的住房 所需缴纳的增值税税率较之前降低 [1] - 中央经济工作会议提出 要因城施策控增量 去库存 优供给 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等 [1] - 11月时据知情人士透露 中国正在考虑新的房地产支持政策 包括购房贷款贴息等选项 [1] 市场展望与机构观点 - 市场关注下月召开的全国人大会议 大会首日发布的政府工作报告将体现房地产行业指导方针 [1] - 瑞银集团的中国房地产研究主管John Lam在2025年11月表示 房价至少在未来两年还会继续下跌 [1]