项目背景与概况 - 石狮市永宁镇西偏村利用闲置土地建设了宝盖山体育馆 该馆设施齐全 包括游泳池 健身房 羽毛球场等 吸引了来自泉州市区 石狮市区 晋江市区的顾客 [1] - 西偏村地理位置优越 位于国家4A级旅游景区宝盖山南麓 毗邻“世遗点”姑嫂塔 交通便利 周边企业 工厂 住宅小区聚集 蕴含商机 [1] - 项目启动前 西偏村面临资源沉睡 资金短缺 运营乏力等困境 具体包括景区流量未转化为经济效益 闲置资产未盘活 村集体经济薄弱难以启动项目 项目因缺乏专业运营而效益低下 [1] 项目融资与启动 - 为解决启动资金不足问题 石狮市委组织部和农业农村局牵头协调 在永宁镇级国企担保下 石狮农商银行推出“福村贷”一村一策融资信贷产品 [1] - 西偏村通过“福村贷”获得了1500万元贷款 使宝盖山体育馆项目得以顺利建成 [2] 项目运营与招商模式 - 建成后的宝盖山体育馆通过泉州市农村产权流转交易平台进行招商 最终由石狮市星浪体育有限公司以每年221.1万元的租金竞得 [2] - 西偏村推行“全民持股—循环投资—多元反哺”的联农共富模式 发动村民参与项目建设 以村级股份经济合作社股权证实现村民人人持股 并配套“保底分红+增值共享”的分配机制 [2] 农村产权交易平台创新 - 2024年 泉州市建立了全省首个农村产权流转交易平台 构建了以泉州市产权交易中心为主体 市县乡村四级联动的统一市场体系 [2] - 该平台将泉州各县（市 区）的村集体资产 资源等产权纳入流转交易范围 交易品种涵盖农业碳汇 林业碳汇 水产碳汇等 [2] - 平台通过统一的交易规则和流程运作 从制度与技术层面扭转农村产权交易信息不对称 竞争不充分 低价转让等现象 促进农村集体经济增收 并在全省率先免收村集体交易服务费 [2] “交易+金融”服务体系成效 - 石狮市联合石狮农商银行设立县级农村产权流转交易服务中心 形成“交易+金融”一体化服务体系 引导村集体项目进入市级交易平台 [3] - 截至目前 石狮市已完成772宗交易 总成交金额达1.23亿元 [3]