市场热度与竞争格局 - 新州Central Coast一处房产拍卖吸引了约260人看房[2] 现场人潮涌动[2] 反映出市场极高的关注度 - 该房产吸引了30位买家正式注册竞拍[6] 竞价过程激烈 最终成交价远超指导价[6] - 中介指出 当前100万澳元以下的房产处于“疯抢模式”[13] 看房人数达30到40人 且常在看房当天成交[13] - 100万澳元以内的房源竞争尤为惨烈[13] 且未来竞争预计会越来越激烈[13] 房产交易详情与估值 - 拍卖房产位于Bateau Bay 为三房独立屋 被描述为需要翻新的“潜力股”[4] - 房产状况较差 存在墙面掉漆、墙体受损及地板被扒空等问题[7] - 拍卖指导价设定在75万至77万澳元[6] 而卖家心理保留价为77万澳元[11] - 房产最初估值约为70万澳元[11] 但最终以90.5万澳元成交[6] 大幅超出指导价和保留价 市场趋势与买家行为 - 今年1月市场一反传统淡季常态 咨询和看房人数明显增加[15] - 当前市场房源供应偏少[15] 这进一步放大了买家之间的竞争 - 许多买家将预算设定在150万澳元以下[13] 导致低价位段房源需求高度集中 - 中介建议买家在市场火热时需学会妥协 例如考虑非首选区域或接受更少的房间数[15] 社会反应与市场影响 - 该房产的高价成交在社交媒体上引发广泛讨论 许多评论认为价格“离谱”且“不可理喻”[9] - 有观点指出 年轻买家被迫以高价购买条件较差的房产作为首套房 凸显了住房负担能力问题[9] - 此次拍卖被负责中介描述为一次“非常强劲的拍卖”[11] 印证了当前市场的强劲势头