地块基本信息 - 地块编号为鲤2024-8号，位于泉州市鲤城区古城片区东北部、崇福路以西 [1][5][7] - 土地总面积为58,380.86平方米，约合87.57亩 [1][7] - 土地用途为居住-城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施（出让年限70年）以及商业服务业-商业（出让年限40年） [5][7] - 地块起始拍卖价为45,390万元人民币，竞买保证金为9,100万元人民币 [5][7] 规划与建设指标 - 地块容积率在1.0以上、1.55以下，建筑密度在40%以下 [7] - 建筑高度在18米以下，绿地率在20%以上 [7] - 地块要求装配式建筑占新建建筑面积40%以上 [12] - 建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上标准 [12] - 充电桩车位配建比例不低于50%，且需100%预留充电设施安装条件 [11] - 需将电动自行车停放充电设施纳入项目配套 [11] 销售与定价规定 - 地块不设住宅最高销售限价，由竞得企业根据市场情况自主定价 [2][9] - 可销售房源必须全部公开销售，严禁以任何形式逃避公开销售 [2][9] - 商业建筑可分割转让和销售 [9] - 地块大部分建成面积需由指定公司代购：定向定价商品房建筑面积约72,000平方米，配套商业约2,000平方米，代购价为6,700元/平方米；非人防标准车位全部代购，价格为18万元/个 [9] 竞买资格与资金要求 - 竞买申请人须具备房地产开发资质 [7] - 竞买人需承诺土地出让金为自有资金，并接受严格资金来源审查 [10] - 竞买人应单独申请，同一企业及其控股公司不得参与同一宗地竞买 [12] 拍卖与付款安排 - 拍卖时间为2026年3月3日9:00，地点在泉州市政务服务中心 [14][15] - 拍卖按价高者得原则确定竞得人，不设保留价 [13] - 付款方式：竞得后30日内支付成交价总额的50%（含转作定金的保证金），余款在3个月内付清 [16] - 逾期付款将按每日1‰缴纳违约金，超期60日经催缴未付，出让人有权解除合同并没收定金 [16] 开发建设要求与时间表 - 竞得人须配套建设社区管理服务用房、医疗服务站、养老服务站等公共设施，建成后无偿移交政府 [8] - 竞得人须在签订出让合同后1年内开工，开工后3年内竣工 [17] - 延期开工或竣工将按日支付违约金，标准分别为出让价款总额的1‰和未竣工部分对应出让价款的1‰ [17] - 竞得人若成立新公司开发，需在签订合同后90日内完成注册并签订变更协议 [16]