核心观点 - 2026年1月全国楼市呈现止跌企稳迹象，13个重点城市二手房市场成交爆发式增长，标志着市场进入“止跌回升、温和复苏”新阶段，这并非“炒房时代”的回归，而是房地产市场向高质量发展转型的关键转折点 [1][4] 一、13城二手房成“领头羊” - 2026年1月全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上涨16%，同比暴增33%，较2025年月均水平高出18%，创下近一年多月度新高 [2] - 具体城市表现强劲：上海1月二手房成交约2.8万套，环比上涨20%，同比上涨45%；成都成交约1.8万套，环比上涨15%，同比上涨30%；杭州成交约1.2万套，环比上涨12%，同比上涨25% [2] - 国家统计局数据显示，2025年12月70城二手房价格环比下跌城市从43个降至38个，跌幅持续收窄，市场出现业主试探性涨价、购房者从观望转向理性出手的现象 [2] 二、政策托底+需求释放，绝非偶然 - 政策层面持续发力：中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，住建部部署“稳市场、防风险、优供给、促转型”四大目标 [3] - 关键需求端政策包括：首付比例降至15%，房贷利率逼近3%；2026年1月起住房交易税新规实施，满2年住房免征增值税，不足2年税率从5%降至3%；北京已放宽非京籍购房条件，业内预测2026年一线城市将全面取消限购 [3] - 供给端政策包括：中央鼓励地方用专项债收购存量商品房转化为保障房等，3000亿元保障性住房再贷款已落地并在浙江、四川试点推广 [3] 三、平稳发展下的机遇与挑战 - 行业未来将保持平稳复苏，发展重点转向“好房子”建设、城市更新等领域，构建“房地产+绿色+智能+服务”的全新生态 [4] - 行业洗牌将加剧，传统中小企业面临转型压力，房企需向“好房子”建设集成商转型 [4] - 市场回暖将深刻辐射上下游数十个产业，为企业带来聚焦品质与创新的机遇，为普通人带来家居升级、智慧社区等机遇 [1][4]