市场数据表现 - 2026年1月百城二手住宅均价为1.29万元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点 [1] - 2026年1月全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比2025年月均增长18% [1] - 1月北京二手房网签量超过1.5万套，连续三个月稳定在1.4万套以上 [3] - 1月上海二手房（含商业）网签成交2.28万套，连续第三个月超2.2万套，创近五年同期新高 [3] - 1月广州二手住宅网签8881套，环比小幅增长1.07% [3] - 1月深圳二手房录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近十个月新高 [3] 市场趋势判断 - 房价出现疑似止跌趋稳迹象，市场可能正进入拐点 [3] - 房价止跌趋稳总体上利大于弊，对政府、开发商、银行和居民均有利，过度下跌将导致共输局面 [3] - 房地产市场的问题根源在于政府角色错位，从裁判变成了参赛者，干扰了市场秩序 [5] - 市场稳定的关键在于信心恢复，包括购房者、政府、开发商和银行的信心，而不仅仅是交易和房价数据 [5] 主要参与方现状与问题 - 政府层面的信心尚未明确建立，当前政策更多是促销式稳市场，未能从根本提振信心 [5] - 政府需要退回到裁判角色，平衡开发商、银行和居民的利益，而非充当开发商的推销者 [5] - 开发商信心总体低迷，原因包括资金链紧绷、销售不佳、房价下跌以及应对危机能力不足 [6] - 开发商在行业火爆时行为激进，遇到困难则缺乏应对，需加强法纪与责任教育 [8] - 银行信心亦不足，且在房地产市场问题中负有责任，曾过度推销并追逐眼前利益 [8] - 银行应扮演好自身角色，有针对性地支持开发商建造能卖出去的“好房子” [8] 购房者行为与信心 - 广大居民的购房信心已有所恢复，其恢复情况好于地方政府、开发商和银行 [8] - 居民信心恢复的原因在于经历了市场波动后变得更加成熟，不会轻易做出购房决定 [8] - 居民购房信心的全面恢复，不依赖于唯利是图的开发商和银行，而寄望于地方政府成为公正的裁判 [10]