2026年1月70城房价数据核心观点 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降，市场调整速度放缓，核心城市二手房市场出现阶段性企稳行情 [1][7][11] - 一线城市二手房价格环比跌幅收窄最为明显，较上月缩小0.4个百分点至下降0.5%，已连续两个月保持跌幅收窄且态势加速，预期持续转好 [1][10][11] - 1月份市场交易进一步活跃，但新房进入季节性淡季，交易环比下跌明显，价格指数呈现深度调整态势 [11][18] 新建商品住宅价格环比变化 - 整体趋势：环比降幅总体收窄，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅与上月持平 [7][8] - 二线城市：新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [9] - 三线城市：新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [9] - 领涨城市：1月份有5座城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连环比上涨0.2%领跑，合肥、厦门、武汉、南充分别上涨0.1% [6] - 持平城市：上海、三亚、大理新建商品住宅销售价格环比持平 [6] - 一线城市表现：北京、广州、深圳新建商品住宅销售价格环比分别下跌0.3%、0.6%和0.4% [6] 二手住宅价格环比变化 - 整体趋势：环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点 [1][7][10] - 二线城市：二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [11] - 三线城市：二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [11] - 领涨城市：扬州、湛江二手住宅销售价格分别环比上涨0.4%与0.3% [6] - 持平城市：沈阳二手住宅销售价格环比持平 [6] - 一线城市表现：北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [6] 新建商品住宅价格同比变化 - 整体趋势：70个大中城市商品住宅销售价格同比下降 [1] - 一线城市：新建商品住宅价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [12] - 二线城市：新建商品住宅价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [13] - 三线城市：新建商品住宅价格同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [13] - 一线城市内部分化：上海新建商品住宅价格同比上涨4.2%，而北京、广州和深圳同比分别下降2.4%、5.3%和4.9% [14] 二手住宅价格同比变化 - 一线城市：二手住宅价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点 [15] - 二线城市：二手住宅价格同比下降6.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [16] - 三线城市：二手住宅价格同比下降6.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [16] - 一线城市具体表现：北京、上海、广州和深圳二手住宅价格同比分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [17] 市场特征与专家观点 - 市场特征：1月份属于交易淡季，价格层面总体保持以价换量，二手房交易有较好的活跃态势，但新房市场还需要发力 [18] - 二手房市场健康态势：1月份并未出现过去反弹时期交易和挂牌“双攀升”的走势，而是呈现“交易上升、挂牌下降”的健康态势 [18] - 业主信心变化：去年底各地整治市场环境，叠加市场交易持续回升，提振了业主信心，业主再次降价的积极性下降 [18] - 政策与预期引导：业内专家认为当前和上半年应以强调房价趋稳为主，鼓励买卖双方积极成交，各地需积极促进交易活跃，并做好预期引导工作以提振新房交易行情 [11][18]