行业核心观点 - 行业观察指出，在中国房地产市场，拥有两套房产的家庭传统上被视为财富和体面的象征，但当前市场环境下，这种“双房配置”可能面临显著挑战，难以继续作为稳固家庭财富的可靠工具 [1] 房地产市场趋势与持有成本变化 - 房产持有成本持续上升，包括物业费、车位费、供暖费、维修基金等固定支出，侵蚀了租金收益，若存在二套房房贷，租金收入可能仅够覆盖月供，导致投资回报微薄 [3] - 房产税试点推进的预期进一步增加了拥有两套及以上住房的持有成本压力，投资房产从“躺赢”模式转变为需要持续投入的负担 [3] 房产流动性及资产变现难度 - 房地产市场分化加剧，流动性显著下降，核心城区、配套优质的房产尚能保持一定流动性，而老旧小区、远郊或县城房产则面临“有价无市”的困境，挂牌半年无人问津、降价也难以出售的情况成为常态 [3] - 房产作为资产，其变现能力大幅减弱，在需要紧急用钱时难以快速转化为现金，导致家庭资产流动性不足 [3] 家庭资产配置结构风险 - 多数拥有两套房产的家庭将绝大部分资产集中于房地产，导致家庭资产配置高度固化，现金流严重不足 [3] - 这种“富房穷现金”的资产结构削弱了家庭抗风险能力，难以应对教育、医疗、职业变动等突发性现金需求，因为房产无法直接支付且变现周期长 [3] 家庭资产策略分化 - 部分家庭采取“弃弱留强”策略，出售劣质房产，保留优质自住房产，并将回笼资金进行多元化配置以优化资产结构 [4] - 另一部分家庭选择持有核心房产，专注于获取租金收入和自住安稳，不再追求资产升值 [4] - 继续持有两套劣质房产且固守旧有观念的家庭，其资产可能面临被套牢的风险 [4] 对房产本质的再认识 - 分析强调房产的根本属性是居住，而非投机或暴富的工具，提醒家庭需避免生活被房产绑架 [4] - 未来家庭财富管理的重点应从关注房价涨跌转向优化整体资产配置和保持充足的现金流与选择权 [4][5]