成都房地产市场春节动态 - 文章核心观点：成都房地产市场在春节期间呈现“供应减少、以库存出清为主”的特点，开发商营销策略分化，部分项目“不打烊”并推出特惠，同时“返乡置业”阵地向县市新城转移，二手房市场出现回暖迹象 [4][5][6][7][13][14][17] 新房市场供应与库存 - 2026年1月，成都新房新增供应仅4074套，较去年同期的6548套减少约37.8% [6] - 截至1月末，成都新房可售面积为1686.4万平方米，出清周期为17.2个月 [7] - 新增供应不足导致春节主要可售房源为库存，多个项目春节“打烊”，“不打烊”不再常态化 [5][6] 开发商春节营销策略 - 部分有房可售的开发商不愿错过春节节点，推出更大购房优惠以促进去化 [6][7] - 多个“不打烊”项目推出特惠，包括特价房源、成交礼包、老带新奖励及全民佣金等，例如保利旗下多项目推出“老带新最高3万”、“全民最高15万佣金” [8][9][10][11] - 具体优惠形式多样，如越秀金茂天鹭满园推出“特批房源5%限时优惠”，龙湖·光年提供“3%开盘特惠折上折”，部分项目赠送家电礼包、物业费、消费券及旅游礼遇 [8][9][10][11] “返乡置业”趋势变化 - 由于市区房源有限，传统“返乡置业”阵地正在向成都5+2区域之外的县市新城转移 [13][14][15] - 新津、彭州、邛崃等县市新城在春节前后启动跨界联动、线下宣传等活动精准对接返乡置业需求 [15] - 业内人士指出，购买行为可能发生在春节后的“小阳春”，三月份预计有更大优惠和补贴释放 [15] 二手房市场信号 - 2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，较2025年月均增长18% [17] - 二手房市场启动被业内视为楼市回暖的积极信号 [17] - 有观点认为，随着更多新规四代宅产品入市，市场关注点可能从中心城区转向县市新城 [17]