项目概况与成果 - 北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改造项目采用“原拆原建”模式，从开工到主体结构封顶仅用46天，从居民搬出旧居到拿到新房本仅用5个多月，54户居民已入住新楼 [1] - 新建住宅楼为六层，为居民提供了更安全、敞亮、宜居的住房，并加装了电梯，屋顶太阳能板为电梯供电 [3] - 项目是西城区第二个“原拆原建”试点，原楼建于1978年，改造前存在墙体开裂沙化、管道频出故障、隔音保暖差等诸多问题 [3][5] 政策与实施模式 - 国家政策明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，各地正进行相关探索 [5] - 项目采用居民自愿、政府统筹、企业协力的方式落地，前期进行了两年多的沟通协商，针对54户居民推出“一户一策一方案”精准服务，并量身定制了6种户型 [5] 核心技术：智能建造-MiC - 项目采用“智能建造-MiC技术”，通过数字化设计将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂完成包含结构、保温、管线、内装等的90%建造工序，再运输至现场吊装 [6] - 该技术是建筑工业化的全新模式，实现了“像造汽车一样造房子”，从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75% [6] - 该技术同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放，实现了效率与环保的双重突破 [6] 行业意义与发展方向 - 装配式建造将大量现场施工环节搬进工厂，大幅缩短工期，集约作业场地，降低成本，特别适用于成本控制要求高、周边缺乏作业场地的老旧住房更新项目 [6] - 技术改进能显著提升更新项目的可行性与效率，使包括“原拆原建”在内的更新模式更快落地，是未来城市更新，尤其是中心城区改造的重要方向 [6] - 在中心城区“原拆原建”中，速度快可以减少居民过渡租房成本，并减少污染和扰民 [6]