文章核心观点 - 上海二手房市场在2025年末至2026年初呈现“淡季不淡”的行情，成交量活跃，市场预期改善，房东心态转变，降价案例减少，从业者对即将到来的“金三银四”传统旺季抱有积极期待 [1][3][4][6] 市场成交表现 - 2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，但同比大幅增加26.69% [1] - 2026年1月的工作日，上海市二手房成交量保持在500套以上，双休日单日均能超过1000套 [4] - 市场延续低总价成交活跃格局，1月总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92% [5] 价格与房东心态变化 - 当前房价距离最高点有大幅下跌，有案例显示买入价格比高点降了近200万元 [2] - 上海二手房挂牌总量继续缩水，1月份个别周度新增挂牌仅3000多套，且消化快 [4] - 从2025年12月中旬开始，中原地产报价指数连续反弹，房东降价“砸盘”的案例近2个月很少见 [4] - 市场出现“还价难”现象，房东心态转变，部分房东因觉得卖房不划算或期待后市而撤牌 [5] - 房价趋于稳定，止跌信号明显，个别小区挂牌价格出现小幅上涨 [6] 市场参与者行为与预期 - 购房者方面，观望者加快入市步伐，交易中心人流密集，无传统淡季迹象 [3] - 当前买房人以真正的刚需为主，涉及结婚、子女入学等需求 [6] - 中介从业者认为，房价下跌“跌出了性价比”，吸引了部分客户再购 [2] - 从业者对“金三银四”小阳春充满期待，认为3月购房者可能集体入市，热门小区性价比房源去化快 [1][6] - 分析师认为三四月份市场保持成交规模问题不大，若5、6月能稳住则对市场是强心针 [6]