市场成交与价格表现 - 2026年1月上海二手住宅成交2.03万套 环比微跌0.38% 但同比大幅增加26.69% 市场呈现暖冬行情 [1] - 近期市场出现“还价难”现象 降价“砸盘”案例在过去两个月已很少见 房东预期转变 中原地产报价指数自2025年12月中旬连续反弹 [6][7] - 上海二手房1月延续低总价成交活跃格局 总价300万元以内刚需房源占比达68.92% 此类房源价格趋于稳定 止跌信号明显 个别小区挂牌价出现小幅上涨 [10] 市场参与者行为与情绪 - 从业者观察到 尽管部分早期购房者因房价下跌承受损失 但二手房价格下跌也“跌出了性价比” 吸引了一些客户趁机购入第二套房 有案例显示买入价较高点降低近200万元 [2] - 近期市场上房东撤牌现象增多 因价格已跌至许多房东认为不划算的水平 且他们对后市期待较高 认为价格会上涨 尤其期待春节后市场 [8] - 当前购房主力为真实刚需 涉及结婚、子女入学等需求 购房人表现着急 而房东反而不急 在热门区域甚至出现一套房有七八组客户同时谈价的情况 [10][11] 市场活动与未来预期 - 传统淡季市场表现强劲 2025年末及2026年初上海各区房地产交易中心业务繁忙 工作日二手房成交量保持在500套以上 双休日单日成交量能超过1000套 [3][5][6] - 行业从业者对即将到来的“金三银四”小阳春充满期待 认为3月份购房人会集体入市 热门小区性价比房源可能快速售罄 [11] - 分析师认为三四月份市场保持当前成交规模问题不大 若五六月份能继续稳住 将对市场信心构成进一步支撑 [11]