地块规划与指标 - 三亚市自然资源和规划局发布批前公示，首次明确海棠湾HT08-09-02地块的用地性质及规划指标 [1][3] - 地块总用地面积约为111亩，位于海棠湾龙江塘片区，生态资源优越，紧邻天正•海棠序等项目，周边有超级万象城（在建）、人大附中三亚学校及多家五星级酒店 [3] - 用地性质为零售商业、混合商务金融、混合旅馆用地，混合比例为57%：32%：11% [3][4] - 规划指标为：容积率≤1.2，建筑密度≤45%，建筑高度≤24米（局部限高36米），绿地率≥25% [3][4] 项目定位与产业规划 - 该地块拟落位电竞产业项目，旨在打造消费新场景，丰富海棠湾的文旅业态 [3] - 项目计划引入演唱会、顶级电竞赛事等大型文体活动，打造“赛事+体验+商业”复合消费模式，推动从单一消费向全域消费升级 [6] - 海南省政协常务委员何猷君曾表示将在三亚海棠湾落地项目，积极引入音乐节、电竞赛事、篮球文化国际交流等活动，与该宗地规划不谋而合 [9] - 星竞威武集团旗下寰聚商管已入驻摘牌，正积极推进三亚海棠湾“蔚蓝动力”运动休闲度假区项目，打造融合电竞、传统体育、潮流文化与音乐的复合型消费空间 [9] 市场背景与发展潜力 - 数据显示，中国电竞用户规模已近5亿人，现场观赛与集体体验已成为年轻人群的主流休闲方式 [4] - 电竞赛事落地可显著拉动周边住宿、餐饮、文创等消费增长，形成“为一场赛，赴一座城”的新型消费场景，具备极强引流能力与产业联动效应 [4] - 该项目有望进一步扩容海棠湾整体消费规模 [6] 项目进展与后续展望 - 该地块已于2025年12月30日发起征地通知，开始启动准备工作 [7] - 目前地块已明确规划指标，下一步将进行公开拍卖 [11] - 综合规划导向、产业定位及何猷君团队动向，该地块大概率已有指向 [11]