上海二手房市场近期表现与前景 - 2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%，市场呈现暖冬行情 [3] - 2025年末传统淡季市场表现活跃，交易中心人流密集，购房者加快入市步伐 [4][5] - 2026年1月工作日二手房成交量保持在500套以上，双休日单日均能超过1000套，成交活跃 [6] 市场价格与房东预期变化 - 当前房价相较历史高点有显著下降，有案例显示房价较最高点下降近200万元，二手房“跌出了性价比” [4] - 上海二手房挂牌总量持续缩水，2026年1月个别周度新增挂牌仅3000多套且消化迅速，房东降价“砸盘”案例近两个月已很少见 [6] - 中原地产报价指数自2025年12月中旬起连续反弹，房东预期转变，市场出现“还价难”现象，部分房东选择撤牌等待后市 [6] 成交结构与刚需市场特征 - 2026年1月上海二手房成交以低总价刚需房源为主，总价300万元以内房源占比达68.92% [8] - 近两个月低总价刚需房源价格趋于稳定，止跌信号明显，部分小区挂牌价出现小幅上涨，市场看空预期好转 [8] - 当前购房者以结婚、子女入学等真实刚需为主，在热门小区可能出现多组客户同时谈价的情况，购房者心态较为急切 [8] 行业参与者对后市展望 - 行业从业者对即将到来的“金三银四”传统旺季充满期待，认为3月份购房者可能集体入市，带动市场形成“小阳春” [3][8] - 行业分析认为，若3月、4月市场势头旺盛，将对潜在购房者产生带动作用，而若5月、6月市场能继续保持稳定，将对市场信心形成更强支撑 [8]