2024年上半年中国房地产市场表现 - 2024年1至4月，全国新建商品房销售面积为2.92万平方米，同比大幅下滑20.2% [1] - 同期新建商品房销售额为2.80万亿元，同比骤降28.3% [1] - 1至4月全国商品房销售均价为每平方米9595元，同比降幅达9.2% [1] - 二手房市场供应压力巨大，重庆挂牌量超27万套，天津超19万套，苏州约17.7万套，北京约14.7万套 [1] 市场下行的主要受影响方 - 在高位接盘的刚需购房者损失惨重，例如上海某小区房价从2021年的每平方米9.6万元腰斩至2024年上半年的每平方米4.6万元 [3] - 手握多套房产的中产阶层受损严重，房产在中国家庭资产中占比高达77% [4] - 开发商面临销售困难与资金链压力，市场下行导致购房意愿降低，行业面临洗牌风险 [4] - 房地产行业从业人员面临困境，因成交量萎缩及企业裁员，许多从业人员被迫转行 [6] 市场参与者的行为与现状 - 专业炒房客已在2021年下半年至2023年上半年期间高位套现离场 [3] - 当前市场主要受困者为高位接盘的刚需购房者、多套房产持有者、开发商及相关从业人员 [3][4][6]