市场表现与数据 - 自2023年3月起房地产市场进入新一轮调整 新房成交量与成交面积显著下滑 二手房挂牌量呈爆炸式增长[1] - 截至6月底 成都与重庆二手房挂牌量双双突破20万套 上海二手房挂牌量超过18万套[1] - 7月份全国百城二手房价普跌 其中96个城市二手房价同比呈下跌态势[1] 政策应对与效果 - 各地政府出台一系列“救市”政策 除一线城市外 绝大多数二、三线城市已取消限购、限售等措施[3] - 银行将个人住房贷款利率下调至4%以下 各地上调住房公积金贷款最高额度以降低刚需购房成本[3] - 相关部门提出“认房不认贷”政策导向 旨在鼓励有改善性住房需求的家庭入市[3] - 尽管政策频出 其对遏制房价下跌的实际效果十分有限[3] 调整的深层原因 - 三年多疫情冲击影响许多家庭收入甚至导致失业 极大削弱居民购房能力 当前高企房价难以获得市场有力支撑[5] - 自2021年下半年以来 国内房价一直处于下行通道 房地产市场逐渐失去“只涨不跌”的赚钱效应[5] - 在失去投资和投机获利预期后 大量炒房资金选择撤离[5] 专家观点与市场争议 - 房产界专家孟晓苏提出 2022年中国居民存款增加15万亿元 若能将其三分之一用于购房、装修及相关消费 中国经济和楼市便能复苏[5] - 该观点引发网友强烈不满 认为储蓄是家庭应对突发风险的“救命钱” 且当前楼市仍处历史高位 要求居民拿积蓄支撑高房价在情感和理性上均难接受[5] 市场情绪与未来展望 - 市场观点认为 当前出台的种种利好政策 核心目的是避免房地产市场在短期内出现剧烈波动[7] - 未来楼市更大概率会呈现“稳中有降”态势 通过“以时间换空间”的方式实现市场“软着陆”[7] - 当前房地产市场正处于一个长期的调整周期中 有限的利好政策或许能延缓市场短期剧烈波动 但难以改变整体下行趋势[8]